Crece la compraventa de vivienda por extranjeros en Cantabria
La compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros crece en Cantabria un 5,5%, de enero a junio del presente año 2025. El ascenso es 3,5 puntos superior a la media nacional (2%). En el segundo semestre de 2024, Cantabria fue la comunidad con mayor incremento interanual (+33,5%) en compraventas de extranjeros e incremento del precio por m² de +25,8%.
Evolución de las operaciones y precios en Cantabria
En este período se realizaron en Cantabria 325 operaciones, es la décima comunidad con mayor aumento porcentual de este tipo de transacciones en el primer semestre, frente a las 308 del mismo periodo del año anterior. Los precios de las compraventas registradas en Cantabria bajaron un -2,8 % en términos interanuales (segunda mayor caída del país, solo superada por la de Extremadura (-3,5%)) frente a un 7,6% de media estatal, hasta alcanzar en Cantabria los 1.341 €/m², el octavo más caro de todas las autonomías, pero sensiblemente por debajo de la media nacional (2.417 €/m²).
La compraventa de vivienda por extranjeros en España
Crecimiento sostenido del mercado inmobiliario extranjero
La compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros aumentó en toda España un 2% interanual de enero a junio de 2025 con respecto a la primera mitad de 2024, hasta alcanzar las 71.155 operaciones. Este ligero avance se produce tras el incremento del 2,3% registrado en el mismo periodo de 2024, consolidando así la tendencia de crecimiento sostenido, aunque a un ritmo más moderado que en ejercicios anteriores.
Peso de las operaciones extranjeras en el mercado español
Las operaciones efectuadas por extranjeros representaron en toda España un 19,3% del total de compraventas en este primer semestre del 2025, situándose levemente por debajo del peso alcanzado en el primer semestre de 2024 (20,3%) y claramente inferior al observado en el primer semestre de 2023 (21,3%), según la Estadística que elabora el Consejo General del Notariado.
Diferencias entre extranjeros residentes y no residentes
Los extranjeros residentes concentraron el 60,9% de las operaciones, con un incremento del 6,4%, mientras que los extranjeros no residentes asumieron el 39,1% restante, registrando en este caso un retroceso del 4,1%. En los meses de enero a junio de 2025, el crecimiento de las compraventas de extranjeros se explica fundamentalmente por el aumento de las operaciones de extranjeros residentes, frente al retroceso observado en los extranjeros no residentes.
Comparativa de la compraventa por comunidades autónomas
Comunidades con mayor crecimiento interanual
La compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros aumentó en 13 de las 17 comunidades autónomas. Los mayores crecimientos interanuales fueron los de Asturias (30,8%), Castilla y León (25,9%), Galicia (14,3%), Castilla-La Mancha (11,7%), Extremadura (10,6%), Aragón (10,4%) y La Rioja (9,9%). Con avances más moderados figuran Cataluña (7,1%), Andalucía (6,0%), Cantabria (5,5%), Murcia (3,1%), País Vasco (2,4%) y Madrid (0,1%).
Comunidades con descenso de operaciones
Por el contrario, las operaciones decrecieron en Canarias (-7,7%), Baleares (-6,8%), Navarra (-3,7%) y Comunidad Valenciana (-3,6%), lo que contrasta con los aumentos generalizados registrados en el semestre anterior.
Precios medios de la vivienda según tipo de comprador
Diferencias entre extranjeros residentes, no residentes y nacionales
Los extranjeros no residentes siguen pagando importes mayores por sus viviendas (3.126 €/m²) que los extranjeros residentes (1.912 €/m²) y los nacionales (1.809 €/m²). El precio medio pagado por extranjeros no residentes aumentó un 8,0% interanual, mientras que el de los extranjeros residentes se incrementó un 10,3%. El comprador nacional se situó entre ambos, con un crecimiento del 9,1% en el mismo periodo.
Compraventa de vivienda por nacionalidad
Nacionalidades con mayor número de operaciones en España
Por nacionalidad, en toda España los británicos continuaron liderando el mercado con 5.731 operaciones (8,1% del total extranjero), seguidos de cerca por Marruecos (7,9%) y Alemania (6,7%). El grupo que engloba al resto de compradores extracomunitarios (“Otros fuera de la UE”) registró 8.545 operaciones, equivalente al 12,0% del total, manteniendo un peso relevante dentro del mercado.
Nacionalidades destacadas entre extranjeros residentes y no residentes
Entre los extranjeros residentes, las nacionalidades con mayor peso son Reino Unido, Alemania, Países Bajos y Bélgica, que concentran la mayor parte de las compraventas. Entre los extranjeros no residentes, Marruecos concentra cuotas muy elevadas, así como Rumanía e Italia.
Nacionalidades con mayor y menor peso en Cantabria
Por nacionalidad en Cantabria, entre los extranjeros no residentes destaca el peso de los procedentes de Alemania (13%) y Países Bajos (10,9%), mientras que entre los extranjeros residentes las de mayor peso son de Rumanía (13,3%) e Italia (7,5%).
Variación por nacionalidad en 2025 respecto a 2024
Comparando el año 2025 con el 2024, de entre las nacionalidades con más compraventas destacaron las alzas de Portugal (22,8%), Países Bajos (18,6%) y Estados Unidos (14,3%), así como Colombia (6,6%), Venezuela (6,3%), Bulgaria (6,2%) y Ucrania (4,5%). En cambio, se registraron descensos más marcados en Rusia (-17,4%), Polonia (-11,1%), Argentina (-7,6%) y Bélgica (-5,6%).
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